Una mayor cantidad de colombianos están buscando vivir en arriendo
El sector inmobiliario muestra cierta preocupación por el alza en la demanda de arriendos ocasionando precisamente por una caída del 31,1% en la disposición de los colombianos a invertir o comprar vivienda. Esta caída se ve influenciada principalmente por anuncios de impuestos en la Reforma tributaria estipulada por el gobierno nacional.
Según Fedelonjas, Federación colombiana de lonjas de propiedad raíz, para el tercer trimestre del año 2022 la cantidad de viviendas en arriendo creció un 8,97% con respecto al mes de diciembre del 2021. De igual manera, el número de contratos de arrendamiento de inmuebles no residenciales subió 4,29%.
¿Qué tipo de vivienda en arriendo son las más buscadas?
De acuerdo con el informe entregado por Fedelonjas, los inmuebles entre 40 y 60 metros cuadrados son los que tienen una mayor oferta en el sector inmobiliario, ubicados en estrato 3 y con un valor promedio de 18.669 pesos por metro cuadrado en el total nacional.
Viviendas en arriendo en Bogotá
En primer lugar, en la capital del país las viviendas ubicadas en estrato 3 y con áreas promedio de 52 mt2 concentran el 62% de la oferta inmobiliaria, con un precio promedio por metro cuadrado de 19,100 peso, un poco por encima del promedio nacional; Mientras que el precio promedio del metro cuadrado en venta alcanza los 3,8 millones de pesos. En segundo lugar, está el estrato 2 donde las unidades habitacionales tienen un área promedio de 49,2 metros cuadrados y el valor por metro de arriendo es de 15.445 pesos y de venta es de 2,9 millones.
Viviendas en arriendo en Antioquia
En Antioquia, el escenario es similar, las viviendas ubicadas en estrato 3 concentran el 58% del total de mercado de arriendos. Con un área promedio de 53,5 m2 y un precio promedio por metro cuadrado de arriendo de 20,648 pesos mientras que el precio para venta es de 3,7 millones de pesos.
¿Qué porcentaje de la población vive en arriendo?
En la actualidad, el 91 % de los hogares colombianos vive en arriendo y se concentra en los estratos 1, 2 y 3, al igual que el 85 % de los propietarios que son adultos mayores sin pensión, que devengan su sustento en esos alquileres.
La compra y venta de vivienda se ve afectada por anuncios del gobierno nacional
En Fedelonjas señalan, sin embargo, que hay una fuerte caída en la intención de compra de vivienda.
Pese al buen desempeño de los alquileres, desde Fedelonjas alertan por la caída en los negocios de compra y venta de vivienda, los cuales atribuyen a los anuncios de más impuestos que se han hecho con el proyecto de reforma tributaria
Karina Reyes, presidenta del gremio, dijo que le piden al Gobierno “prudencia en el mensaje hacia la inversión en finca raíz, la cual históricamente ha sido la opción más confiable del país. Las propuestas de impuestos adicionales, más el incremento del de ganancia ocasional que pasó del 10% al 15%, están desmotivando la inversión”, precisó.
El mercado de arriendos en ascenso
El mercado de los arrendamientos de vivienda asciende a 26,4 billones de pesos, por lo que es un tema muy sensible tanto para quienes habitan en arriendo como para los propietarios que dependen de estos cánones.
Bogotá concentra el mayor número de arrendatarios en el país, con 1,4 millones de hogares habitando en arriendo, lo cual representa el 21,13 % del total de 6,6 millones de hogares arrendatarios en Colombia.
Antioquia se ubica en segundo lugar, con un millón de hogares arrendatarios y 15,36 % del total nacional. En tercer lugar, está el Valle con 706.000 hogares arrendatarios, que equivalen al 10,71 % del total.